Une vente à investisseur d’un bâtiment de 11 000 m² : une opération phare de 2024 pour Core Group Nous avons été missionnés par une SCPI pour trouver le meilleur profil et la meilleure offre pour l’arbitrage d’un site industriel de 11 000 m² sur 2 hectares de foncier. Cette mission a été lancée quand le site a été partiellement libéré par un locataire occupant 50% du site, soit 5 500 m². Le locataire a envoyé sa dédite et la SCPI nous a mandatés pour définir la meilleure stratégie immobilière pour cet actif très particulier. En effet, le bâtiment fait plus de 200 m de long, dispose de nombreux ponts roulants, mais n’a pas de quai, uniquement 4 accès poids lourd de plain-pied, ce qui limite la cible des utilisateurs pour ce type de surface. Nous avons trouvé le meilleur investisseur et avons obtenu une offre de 11 000 000 € pour le site, qui présente une incroyable réversion de loyer. Nous avons également discuté avec le deuxième locataire en place et avons trouvé un accord pour acter sa libération du site sous 8 mois. Le site a été vendu au groupe Klara, qui, au-delà du rendement classique d’un bâtiment industriel, a pu valoriser la toiture des 11 000 m² et développer une centrale solaire de 2 mégawatts en plein cœur de la zone de Meyzieu. La livraison de la centrale est prévue pour 2025. Cette approche globale de l’immobilier montre encore une fois la capacité de Core Group à faire bouger les mentalités et à percevoir les projets solaires non pas comme une obligation liée au permis de construire de nouveaux bâtiments, mais comme un vrai levier de création de valeur vertueux et rentable ! En 2024, elle représente la plus grande transaction invest en AURA. Nous avons également orchestré la prise à bail de 5 500 m² sur le site vendu au groupe Klara, à Meyzieu. XPO Logistique a signé pour 105 €/m², représentant un loyer annuel de 580 000 € sur 6 ans ferme. Cette transaction a été réalisée en collaboration avec notre confrère BNP Paribas. Ce deal, qui fait suite à la vente de ce site à Klara, démontre encore une fois notre capacité à maximiser la valeur pour toutes les parties. Nous sommes régulièrement sollicités par nos confrères, reconnaissant la qualité de nos mandats et notre expertise dans des projets complexes