Rue des Saphirs

Villette d’Anthon (38)

Activité logistique

Surface développée

37 0000 m2

Taux de rentabilité

3,85%

Locataire

ID LOGISITC

Réalisé en 2022

Foncier 8,5 Hectares

Vente à CBRE Investor

Un dossier qui a tout déclenché

Ce projet est bien plus qu’une série d’opérations réussies. Il a été le dossier fondateur de Core Group, celui qui a révélé l’essence de notre approche : une vision globale, une maîtrise complète de chaque étape et une discrétion totale. Mener une telle opération en off-market, sur une durée de plus de trois ans, est rare. La collaboration étroite des deux associés de Core Group a été déterminante pour orchestrer ce succès. Ce dossier a prouvé que notre stratégie pouvait répondre aux défis les plus ambitieux et poser les bases de l’avenir.

Le dossier fondateur

Ce dossier exceptionnel, réalisé en exclusivité et strictement en off-market pendant trois ans, a posé les fondations de notre approche unique en stratégie immobilière et valorisation d’actifs industriels et logistiques. Trois opérations majeures en trois ans : un enchaînement maîtrisé qui a prouvé la pertinence du modèle d’accompagnement de Core Group, tout en démontrant notre capacité à concevoir et exécuter des projets complexes de bout en bout.

Le défi ?
Transformer un site vieillissant de 16 hectares à Villette d’Anthon, idéalement situé à quelques minutes de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry, dans une zone prime pour la logistique. Ce site comprenait 8 hectares de forêt et 8 hectares en zone UI (urbanisée industrielle). L’enjeu était double : libérer entièrement le site et imaginer une nouvelle destination logistique ambitieuse, tout en respectant l’environnement et en maximisant la valorisation du foncier.

Première étape : concevoir et réaliser deux bâtiments clé en main mixtes, de 2 500 m² et 1 800 m², sur la commune de Meyzieu (ZI des Gaulnes), pour transférer les activités opérationnelles initialement présentes sur le site de Villette d’Anthon (38). Une opération complexe et rare, mais essentielle pour préparer la reconversion du site principal.

Deuxième étape : développer une plateforme logistique de 37 000 m², en partenariat avec 6ème Sens Immobilier d’Entreprise et l’architecte Atelier4+. Obtenir un permis de construire pour une plateforme de cette taille est déjà un exploit, mais ce projet s’est distingué par sa vision d’ensemble : la forêt de 8 hectares a été rétrocédée à la commune, offrant un équilibre entre développement économique et préservation environnementale.

Troisième étape : la valorisation. Le site a été loué à ID Logistics via un BEFA de 6 ans fermes au loyer de 49 €/m², avant d’être revendu au taux prime France de 3,85% à un investisseur institutionnel. Cette transaction de 42 millions d’euros, le plus gros deal logistique en neuf de 2022 sur la région lyonnaise, a confirmé le potentiel unique de cet actif.